Аренда помещения в торговом центре остаётся одним из самых востребованных форматов коммерческой недвижимости. Для многих предпринимателей ТЦ ассоциируются с гарантированным трафиком и стабильной выручкой, однако этот вариант подходит не для всех. Чтобы принять взвешенное решение, важно учитывать как сильные стороны, так и потенциальные ограничения аренды внутри торгового комплекса.
1. Преимущества аренды в ТЦ
Высокий и стабильный поток посетителей
Торговые центры проектируются так, чтобы привлекать покупателей ежедневно. Якорные арендаторы — супермаркеты, кинотеатры, крупные fashion-бренды — обеспечивают постоянный трафик, от которого выигрывают и небольшие магазины.
Развитая инфраструктура
Арендаторы получают доступ к готовой инфраструктуре: парковкам, системам безопасности, клинингу, рекламе и продвижению комплекса. Это снижает затраты на организацию самостоятельного обслуживания и маркетинга.
Имидж и доверие покупателей
Наличие магазина в известном ТЦ воспринимается как показатель надёжности бренда. Для многих клиентов это своего рода «фильтр», гарантирующий, что бизнес соответствует определённому уровню качества.
Синергия с соседями
Соседство с магазинами одежды, продуктовыми гипермаркетами или ресторанами позволяет привлекать клиентов, которые изначально пришли по другому поводу. Например, покупатель может зайти за продуктами, а по пути приобрести косметику или аксессуары.
Возможности для продвижения
ТЦ проводят рекламные кампании, сезонные акции и мероприятия. Участие в них даёт арендаторам дополнительный приток клиентов без серьёзных вложений в маркетинг.
2. Недостатки аренды в ТЦ
Высокая стоимость аренды
Ставки в торговых центрах зачастую выше, чем в street-retail. Помимо базовой аренды, арендаторы оплачивают эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и маркетинговые сборы.
Жёсткие правила и стандарты
Арендаторы обязаны подчиняться внутренним регламентам: использовать согласованный дизайн, работать в определённые часы, соблюдать правила размещения рекламы. Свободы меньше, чем при аренде отдельного помещения.
Конкуренция
Внутри одного ТЦ могут находиться несколько магазинов схожего профиля. Это создаёт дополнительное давление на бизнес, особенно если рядом расположены крупные федеральные сети.
Зависимость от репутации ТЦ
Если торговый центр теряет популярность, падает трафик и страдают все арендаторы. В таких случаях предприниматель несёт убытки, даже если сам бизнес организован эффективно.
Ограничения по изменениям
Перепланировка, установка дополнительного оборудования или нестандартное оформление часто требуют отдельного согласования и могут быть запрещены управляющей компанией.
3. Для кого аренда в ТЦ оптимальна
- магазины одежды, обуви и аксессуаров;
- точки общественного питания и фуд-корты;
- электроника, товары для дома и спорттовары;
- развлекательные услуги (кибер-арены, детские зоны, фитнес).
4. Когда стоит рассмотреть альтернативу
Если бизнес строится на индивидуальности, креативной подаче или ориентирован на узкую локальную аудиторию, street-retail или отдельное помещение могут оказаться выгоднее. В таких форматах выше свобода действий и ниже операционные расходы.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — преимущества и недостатки аренды в торговом центре
Дата публикации: 29 июля 2022 года
